「家を建てたい」「駐車場を作りたい」「建物を解体したい」

そんな時、邪魔になるのが「地中障害」。

でも、撤去費用って一体いくらくらいかかるの？

もしかして、すごく高額だったりする？そんな不安を抱えているあなたへ。

地中障害物撤去費用は、障害物の種類や工事内容によって大きく異なり、数万円から数百万円まで幅があります。

例えば、コンクリート基礎の撤去費用は、1立方メートルあたり数万円かかることも。

この記事では、地中障害物撤去費用の相場や、費用を抑えるための節約術、自分で撤去する際の注意点、専門業者を選ぶポイントまで、徹底的に解説します。

この記事を読めば、地中障害物撤去に関する不安を解消し、安心して計画を進めることができるでしょう。

地中障害物の撤去費用ってどのくらい？具体的な相場をチェック！

地中障害物撤去費用の相場・目安を、種類別にまとめたものが以下の表です。

地中障害の種類	撤去費用の相場（目安）	備考
コンクリート塊	1立方メートルあたり10,000円～20,000円	発生量が多い場合は費用が上がる可能性があります。
廃棄物	1立方メートルあたり5,000円～15,000円	廃棄物の種類や処理方法によって費用が変動します。
岩石	1立方メートルあたり15,000円～30,000円	岩石の大きさや撤去の難易度によって費用が変動します。
杭	1本当たり50,000円～100,000円	杭の種類や本数、撤去方法によって費用が変動します。

このように、障害物の種類によって、最適な撤去方法や費用が異なります。

以下では、地中障害物の種類別に撤去費用の詳細について解説をしていきます。

よくある地中障害の種類

地中障害には、コンクリートの塊、ゴミなどの廃棄物、大きな石、そして昔、建物を支えるために使われていた杭など、様々な種類があります。

それぞれ特徴が違うので、撤去方法も費用も変わってきます。

例えば、コンクリートの塊は硬くて壊しにくいので、特殊な機械で粉々に砕く必要があります。

一方、ゴミなどの廃棄物は、燃えるゴミ、燃えないゴミ、資源ゴミなどに分別して処分する必要があります。

コンクリート塊

コンクリート塊の地中障害の撤去費用は、1立方メートルあたり10,000円～20,000円が目安です。

コンクリートの塊は、とても硬くて壊しにくいので、撤去費用が高額になりやすいです。

なぜなら、特殊な機械で粉々に砕く必要があり、大きな重機や専門の業者が必要になるからです。

コンクリート塊の撤去費用は、その大きさや量によって変動します。

また、コンクリート塊を処分するための費用も別途かかります。

廃棄物

廃棄物の地中障害の撤去費用は、11立方メートルあたり5,000円～15,000円が目安です。

廃棄物は、その種類によって処理方法や費用が異なります。

廃棄物には、工場などから出る産業廃棄物、家庭から出る一般廃棄物、そして電池や薬品などの危険物があります。

これらの廃棄物は、それぞれ違う方法で処理する必要があるため、撤去費用も変わってきます。

例えば、産業廃棄物は専門の処理業者に依頼する必要があり、一般廃棄物よりも費用が高くなる傾向があります。

廃棄物の撤去費用は、種類や量、処理方法によって変動します。

また、勝手に捨ててしまうと罰則があるので、正しく捨てましょう。

岩石

岩石の地中障害の撤去費用は、1立方メートルあたり15,000円～30,000円が目安です。

岩石は、その大きさや硬さによって撤去費用が変わります。

大きな岩や硬い岩は、掘削したり砕いたりする必要があり、重機や専門の業者が必要となる場合があるためです。

岩石の撤去費用は、大きさや硬さ、量によって変動しますが、例えば、人力で動かせる程度の小さな石であれば、撤去費用は比較的安く済みますが、重機が必要な大きな岩の場合は、費用が高額になる可能性があります。

杭

杭の地中障害の撤去費用は、1本当たり50,000円～100,000円が目安です。

杭は、その種類や本数によって撤去費用が変動します。

杭には、木製の杭、コンクリート製の杭、鋼管杭など、様々な種類があります。

それぞれ適切な撤去方法が異なり、本数が多いほど費用が高くなります。

また、杭がどこにどれくらい深く埋まっているかを確認するために、地中レーダー探査が必要になる場合もあります。

杭の種類によって、例えば、木製の杭であれば比較的簡単に引き抜くことができますが、コンクリート製の杭や鋼管杭は、特殊な機材を使って切断したり引き抜いたりする必要があり、費用が高くなる傾向があります。

参考記事：解体工事の際の杭抜き費用の相場と安くする方法

地中障害物の撤去費用が高くなる要因

地中障害物撤去費用は、種類の他にも以下の要因が組み合わさって変動します。

• 障害物の種類
• 大きさ
• 深さ
• 現場の状況
• 撤去方法

例えば、大きな障害物や深い場所にある障害物は、撤去作業が難しくなり、重機の使用時間や作業員の人数が増えるため、費用が高くなる傾向があります。

また、現場へのアクセスが困難な場合や、特殊な撤去方法が必要な場合も、追加の費用が発生し、全体的な費用が割高になる可能性があります。

障害物の種類

障害物の種類によって、撤去費用は大きく変わります。

家の基礎に使われるコンクリートや、水道管、ガス管などは、重機を使った大規模な撤去作業が必要になる場合があり、費用が高くなる傾向があります。

一方、木の根などは、比較的簡単に撤去できるため、費用が抑えられる場合が多いです。

障害物の大きさ・深さ

障害物の大きさや深さも、撤去費用に影響を与えます。

障害物が大きかったり、深くに埋まっていたりする場合は、撤去作業が難しくなるため、費用が高くなる傾向があります。

例えば、大きなコンクリートの塊を撤去する場合、重機を長時間使用したり、作業員を増員したりする必要があるため、費用が割高になります。

また、障害物が深くに埋まっている場合は、掘削作業に時間がかかり、それに伴い人件費や燃料費が増えるため、費用が増加する可能性があります。

現場の状況

現場の状況も、撤去費用に影響を与える重要な要素です。

現場へのアクセスが困難な場合や、周辺環境に配慮が必要な場合は、撤去作業が複雑になり、費用が高くなる傾向があります。

例えば、狭い場所や傾斜地など、重機が搬入しにくい現場では、手作業での撤去が必要になる場合があり、その分人件費がかかり、費用が割高になります。

また、住宅地など、騒音や振動に配慮が必要な場合は、防音シートの設置や作業時間の制限など、追加の対策が必要になるため、費用が増加する可能性があります。

撤去方法

撤去方法によっても、費用は変動します。

重機を使った破砕撤去は、短時間で大量の障害物を撤去できるため、費用効率が良いですが、騒音や振動が大きいため、周辺環境によっては使用できない場合があります。

一方、手作業での撤去は、時間と労力がかかるため、費用が高くなる傾向がありますが、騒音や振動が少ないため、住宅地などでの作業に適しています。また、アスベストなど、特殊な処理が必要な場合は、専門業者に依頼する必要があり、費用がさらに高くなる可能性があります。

費用を抑えるには？地中障害物撤去費用を安くするポイント

地中障害物撤去費用は、業者や障害物によって大きく変わってくるので、いくつかの方法で節約することができます。

複数の業者から見積もりを取ったり、お得な補助金制度を活用することで、費用を抑えることが可能です。

具体的に見ていきましょう。

複数社から見積もりを取る

複数の業者から見積もりを取って比べることで、一番良い業者を選ぶことができます。

業者によって費用やサービス内容が違うので、比べることで費用を抑えたり、もっといいサービスを受けることができます。

少なくとも3社以上の業者から見積もりを取り、費用だけでなく、作業内容や実績、保証なども比べてみましょう。

Cさんは5社から見積もりを取り、一番安い業者を選んだだけでなく、丁寧な対応と充実した保証内容が決め手となり、安心して作業を依頼することができました。

実績があり、信頼できる業者を選び、詳しい見積もりを依頼し、わからないことがあれば質問して解決するようにしましょう。

補助金や助成金を活用する

各自治体や国が提供している補助金や助成金を使うと、地中障害物撤去費用の一部を負担してもらえます。

補助金や助成金は、個人の経済状況や環境を守るために作られた制度なので、積極的に活用することで費用負担を減らすことができます。

各自治体や国のウェブサイトで、使える補助金や助成金について調べてみましょう。

地中障害物撤去を自分でやるのはアリ？DIYのメリット・デメリット

地中障害物撤去を自分でやるのは、費用を抑えられる可能性がある一方で、専門知識や技術が必要になる場合があり、安全面や法的リスクも考慮する必要があります。

DIYのメリットは、業者に頼むよりも費用を抑えられる可能性があることです。

しかし、デメリットとしては、専門的な知識や技術が必要となる場合があり、安全面や法的リスクも考慮する必要がある点です。

例えば、地中に埋まっているガス管や水道管を誤って壊してしまうと、ガス漏れや水漏れなどの事故につながり、多額の賠償責任を負う可能性があります。

また、撤去作業が不適切に行われると、地盤が沈下したり、近隣の家などに影響を与えたりするなど、新たな問題が発生する可能性もあります。

専門業者に依頼すれば、安全かつ確実に撤去作業を完了させることができ、法的にも安心して作業を任せられます。

DIYで撤去できる地中障害物とは？

DIYで撤去できる地中障害は、比較的浅い場所にある小規模なものです。

例えば、木の根っこや、昔使われていた杭、石ころなどです。

これらは、適切な道具と方法を使えば、比較的安全に取り除くことができます。

しかし、深い場所にある大きな障害物や、ガス管や水道管などの重要なものに関わるものは、専門業者に依頼する必要があります。

自分で無理に撤去しようとすると、大きな事故につながる可能性があります。

DIYの注意点とリスク

地中障害物撤去をDIYで行う際には、安全面や法的リスクに十分注意する必要があります。

不適切な作業は、事故や怪我、近隣への迷惑、さらには法的責任を問われる可能性があります。

DIYを行う際は、必ず安全対策を徹底し、必要な許可や手続きを済ませておく必要があります。

また、作業中にガス管や水道管などのライフラインを傷つけないよう、十分注意する必要があります。

例えば、掘削作業を行う前に、どこに埋設管があるのかを確認しておく必要があります。

また、近隣住民への配慮も重要です。騒音や振動、粉塵などが発生する場合は、事前に近隣住民に説明し、理解を得ておく必要があります。

地中障害物撤去を業者に依頼するメリット

地中障害物撤去は専門業者に依頼することで、安全かつ確実に、法的にも安心して作業を進めることができます。

専門業者は、地中障害物撤去に関する専門知識や経験、必要な機材を備えており、個人では対応困難なケースでも適切に対応できます。

また、関連法規や手続きにも精通しているため、トラブルを避けることができます。

地中障害の中には、ガス管や水道管、埋設ケーブルなど、誤って損傷すると重大な事故やインフラの停止につながるものもあります。

専門業者に依頼することで、これらのリスクを最小限に抑え、安全に作業を進めることができます。

また、地中障害物撤去には、掘削許可申請などの法的手続きが必要な場合がありますが、専門業者はこれらの手続きにも精通しているため、安心して任せることができます。

安全かつ確実に撤去できる

専門業者は、地中障害の種類や状況に応じた適切な方法を選び、安全かつ確実に撤去作業を行います。

地中障害は、種類や埋まっている状況によって撤去方法が異なります。

専門業者は、豊富な経験と専門知識に基づいて最適な方法を選び、効率的かつ安全に作業を進めることができます。

例えば、大きなコンクリートの基礎を撤去するには、重機や破砕機などの特別な機械が必要になります。

また、埋設管の近くでの作業では、慎重な掘削や探査が必要となります。

専門業者は、これらの作業を安全かつ確実に実施するためのノウハウを持っています。

個人ではこのような専門的な機械や技術を扱うことは難しく、安全面や作業効率の面で大きな差が生じます。

法律や手続きの知識も安心

地中障害物撤去には、掘削許可申請などの法的手続きが必要な場合があります。

専門業者に依頼することで、これらの手続きをスムーズに進めることができます。

地中障害物撤去に関する法律や手続きは複雑で、個人で対応するのは難しい場合があります。

専門業者は、これらの法律や手続きに精通しており、必要な許可申請などを代行してくれます。

例えば、道路や川を占用する許可が必要な場合、専門業者は申請書類の作成や提出を代行し、許可取得までサポートしてくれます。

また、近隣住民への説明や工事期間中の交通誘導なども、専門業者が責任を持って対応してくれます。

これらの手続きを個人で行う場合、時間や手間がかかるだけでなく、手続きの不備により工事が遅れたり、法的トラブルに発展する可能性もあります。

専門業者に依頼することで、このようなリスクを回避し、安心して作業を進めることができます。

失敗しない！地中障害物撤去業者の選び方

信頼できる地中障害物撤去業者を選ぶためには、複数の業者から見積もりを取って、実績や評判、見積書の内容などを比べるのが大切です。

業者によって費用やサービス内容が違うので、比べることで、あなたにぴったりの業者を見つけることができます。

また、実績や評判を確認することで、安心して任せられる業者かどうかを判断できます。

まずは、複数の業者から見積もりを取って、費用だけでなく、作業内容、かかる時間、保証なども比べてみましょう。

ホームページや口コミサイトなどで、業者の実績や評判を確認することも大切です。

さらに、見積書の内容を細かくチェックし、わからないことがあれば業者に質問しましょう。

見積書の内容を細かくチェック！

見積書は、作業内容や費用だけでなく、保証内容や支払い条件なども書かれている大切な書類です。

見積書の内容を細かくチェックすることで、後から「こんなはずじゃなかった！」というトラブルを防ぐことができます。

わからないことがあれば業者に質問し、納得した上で契約するようにしましょう。

見積書には、撤去する地中障害の種類や数、作業内容、かかる時間、費用の内訳、保証内容、支払い条件などが書かれています。

これらの項目を一つずつ確認し、不明点があれば業者に質問しましょう。

特に、追加費用がかかる条件や支払い方法は、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

例えば、地中障害の撤去中に予想外の障害物が見つかった場合、追加費用が発生するのか、また、その費用はどのように計算されるのかなどを確認しておきましょう。

口コミや評判も参考に

業者の実績や評判は、信頼できる業者かどうかを判断する上で大切な情報です。

ホームページや口コミサイトなどで、実際に利用した人の感想や評価を確認することで、業者のサービスの質や対応などを知ることができます。

インターネットで業者の名前を検索したり、口コミサイトを見たりして、他の利用者の意見を参考にしましょう。

複数のサイトをチェックすることで、より客観的な情報を得ることができます。

また、知り合いや近所の人に、おすすめの業者を聞いてみるのも良いでしょう。

実際に利用した人の生の声は、業者の信頼性を判断する上で貴重な情報となります。

地中埋設物調査費用も忘れずに！見積もり前に確認すべきポイント

地中障害物撤去に加えて、地中埋設物調査の費用も忘れずに予算に入れ、見積もり前に確認しておくべきポイントを把握しておきましょう。

地中障害物撤去には、事前の地中埋設物調査が欠かせません。

なぜなら、ガス管や水道管などの埋設物を事前に把握することで、撤去作業中の事故やトラブルを防ぎ、安全かつ効率的に作業を進めることができるからです。

この調査費用も見積もり前に確認しておくことで、後から「お金が足りない！」となったり、予想外のことが起こったりするのを避けることができます。

地中障害物撤去には、ガス管や水道管などの埋設物を事前に把握するための地中埋設物調査が必要となります。

この調査費用は、障害物撤去費用とは別にかかり、数万円から数十万円かかる場合もあるため、事前に予算に入れておく必要があります。

また、見積もり前に調査範囲や方法などを確認することで、費用を抑えることができる場合もあります。

地中埋設物調査費用も忘れずに！見積もり前に確認すべきポイント

地中障害物撤去に加えて、地中埋設物調査の費用も忘れずに予算に入れ、見積もり前に確認しておくべきポイントを把握しておきましょう。

地中障害物撤去には、事前の地中埋設物調査が欠かせません。

なぜなら、ガス管や水道管などの埋設物を事前に把握することで、撤去作業中の事故やトラブルを防ぎ、安全かつ効率的に作業を進めることができるからです。

この調査費用も見積もり前に確認しておくことで、後から「お金が足りない！」となったり、予想外のことが起こったりするのを避けることができます。

地中障害物撤去には、ガス管や水道管などの埋設物を事前に把握するための地中埋設物調査が必要となります。

この調査費用は、障害物撤去費用とは別にかかり、数万円から数十万円かかる場合もあるため、事前に予算に入れておく必要があります。

また、見積もり前に調査範囲や方法などを確認することで、費用を抑えることができる場合もあります。

地中埋設物調査とは？

地中埋設物調査とは、地中に埋まっているガス管、水道管、電線などの場所を調べることです。

地中障害物を撤去する前に、埋設物の場所を正確に把握することで、撤去作業中に事故やトラブルを防ぎ、安全に作業を進めることができます。

地中埋設物調査は、地中レーダー探査や電磁波探査などの方法で行われ、埋設物の種類や深さ、位置などを特定します。

この調査結果に基づいて、撤去作業の計画を立て、適切な重機や道具を選ぶことができます。

例えば、ガス管が埋設されている場所を事前に把握することで、ガス漏れ事故を防ぐことができます。

参考記事：地中障害物調査とは？

地中埋設物調査の費用相場

地中埋設物調査の費用相場は、調査方法や範囲、地域などによって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度かかります。

地中埋設物調査の費用は、調査に必要な機材や人員、調査にかかる時間などによって変わります。

また、都会や山の中など、場所によっても費用が変わってきます。

地中レーダー探査は、比較的安い方法ですが、深くまで見ることができなかったり、正確さに限界があります。

一方、電磁波探査は、より詳しく調査できますが、費用は高くなる傾向があります。

また、調査する範囲が広いほど、費用も高くなります。

調査方法による費用の違い

地中埋設物調査の費用は、調査方法によって大きく変わります。

調査方法によって、使う機械や人、調査にかかる時間が違うため、費用にも差が出ます。

地中レーダー探査は、比較的安い方法ですが、深くまで見ることができなかったり、正確さに限界があります。

一方、電磁波探査は、より詳しく調査できますが、費用は高くなる傾向があります。

調査範囲による費用の違い

地中埋設物調査の費用は、調査範囲によっても変わります。

調査範囲が広いほど、調査に必要な時間や人が増えるため、費用も高くなります。

調査範囲が狭い場合は、数万円程度で済む場合もありますが、広い場合は数十万円かかる場合もあります。

例えば、家の庭くらいの狭い範囲であれば、数万円程度で済むこともありますが、広い土地全体を調査する場合には、数十万円かかることもあります。

地中障害物撤去の費用負担はどうなる？

地中障害物撤去の費用負担は、誰が決めるのでしょうか？ 簡単に言うと、状況によって異なり、法律や契約内容によって費用負担者が変わる可能性があります。

例えば、家を売買する時に、売買契約書に「現状有姿」と書かれていても、実は地中に障害物があったとします。

この場合、買主は「こんなはずじゃなかった！」と困ってしまいますよね。

そんな時、契約不適合責任という法律のルールが買主を守ってくれます。

このルールのおかげで、場合によっては、売主が撤去費用を負担しなければいけなくなることもあるのです。

契約不適合責任とは？

契約不適合責任とは、売買契約の内容と実際の状態が異なる場合に、売主が負う責任のことです。

これは、買主が安心して物件を購入できるようにするための法律のルールです。

例えば、契約書には書かれていない地中障害が見つかった場合、売主は撤去費用を負担しなければならない場合があります。

ただし、売主が免責されるケースや、買主が取るべき対応など、注意すべき点もありますので、専門家に相談することをおすすめします。

費用負担に関するトラブル事例

地中障害物撤去にまつわる費用負担のトラブルは、しばしば発生します。

これは、費用負担の認識が当事者間で異なる場合があるためです。

例えば、売買契約後に地中障害が見つかり、売主と買主の間で費用負担をめぐる争いが起こるケースがあります。

過去の判例では、売買契約書に「現状有姿」と記載されていたとしても、売主が地中障害の存在を知っていた場合は、契約不適合責任に基づき売主に撤去費用を負担させる判決が出たケースもあります。

このようなトラブルが発生した場合は、まずは当事者間で話し合い、解決を試みるべきですが、話し合いで解決できない場合は、専門家（弁護士など）に相談したり、調停や裁判などの法的手段に訴えることも検討しなければなりません。

トラブルを未然に防ぐためには、契約前に地中障害の有無をしっかりと確認し、費用負担について明確に合意しておくことが重要です。

また、不明な点があれば、専門家に相談し、アドバイスを受けることも大切です。

地中埋設物 撤去費用 負担はどうやって決まるの？

地中埋設物の撤去費用負担は、状況によって異なり、法律や契約に基づいて決定されます。

様々なケースが存在し、費用負担者が一概に決まらないため、注意が必要です。

例えば、土地売買の場合、契約内容によって売主または買主が負担します。

これは、民法570条の契約不適合責任に基づき、売買契約の内容と実際の状態が異なる場合、売主に責任が生じる可能性があるためです。

また、埋設物の種類や撤去の難易度によっても費用が変動します。

これは、撤去作業の内容や規模が異なるため、費用負担額も変わるためです。

土地売買以外のケース（建築工事、道路工事など）でも、費用負担は状況によって異なります。

例えば、建築工事中に予期せぬ地中埋設物が見つかった場合、工事の発注者が費用を負担するのが一般的ですが、埋設物の所有者や、埋設物設置時の責任者などが負担する場合もあります。

これは、土地の所有者や埋設物の設置者には、その土地や埋設物を適切に管理する責任があるためです。

費用負担について疑問がある場合は、専門家（弁護士、不動産業者など）に相談し、適切な判断をすることが重要です。

また、各自治体にも相談窓口が設置されている場合がありますので、積極的に活用しましょう。

地中障害物撤去に関する法律と責任

地中障害の撤去には、土地所有者や売主など、関わる人に法的責任が生じることがあります。

これは、地中障害を放置すると、近隣への影響や、土地売買時のトラブルに発展する可能性があるためです。

例えば、もしあなたが土地の持ち主で、その土地に埋まっている古い水道管をそのままにしておいたら、そこから水が漏れて隣の家が浸水してしまうかもしれません。

そんな時、あなたは隣の家への修理費用を払わなければいけなくなる可能性があります。

また、土地を売る時に、地中に障害物があることを隠していたら、買った人は「だまされた！」と怒って、契約をなかったことにしたり、お金を請求したりすることができるかもしれません。

地中埋設物撤去義務とは？

土地の所有者や売主には、土地に埋まっている障害物（地中埋設物）を撤去する義務があります。

なぜなら、地中埋設物を放置すると、土地の利用や売買に支障をきたす可能性があるからです。

例えば、土地を売る時に、売主は買主に対して土地の状況を正確に伝える義務があります。

地中埋設物の存在を隠蔽することは、法律違反になる可能性があります。

また、土地の所有者は、自分の土地から近隣住民に被害を与えないように管理する義務があります。

地中埋設物が原因で被害が発生した場合、責任を問われる可能性があります。

地中障害物撤去費用の税務処理はどうする？

地中障害物撤去費用は、状況によって税務処理が異なります。

これは、地中障害物撤去費用は、所得税や法人税の計算において、経費として認められる場合と認められない場合があるためです。

例えば、土地を売って得た利益にかかる所得税の計算では、地中障害物撤去費用は土地の購入費用にプラスできるので、税金を計算する時の利益を減らすことができます。

これは、所得税法で認められている「譲渡費用」として扱われるためです。

一方、個人が自宅の庭を整備するために地中障害を撤去した場合、その費用は生活費とみなされ、所得税の計算上、経費として認められません。

これは、所得税法で定める「必要経費」の条件を満たさないためです。

勘定科目と税務処理

地中障害物撤去費用は、適切な勘定科目で処理する必要があります。

勘定科目を適切に選択することで、税務処理がスムーズになり、税務調査時のリスクを軽減できるからです。

土地売買に関連する地中障害物撤去費用は、「取得費」や「譲渡費用」などの勘定科目で処理します。

これは、これらの勘定科目が、土地の取得や譲渡に直接関連する費用として、税法上認められているためです。

一方、建物の建設や修繕に関連する地中障害物撤去費用は、「建物附属設備」や「修繕費」などの勘定科目で処理します。

これは、これらの勘定科目が、建物の価値を維持または向上させるための費用として、税法上認められているためです。