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土地の購入を考えている人の心理

 

土地を購入する方は、住宅展示場等で、これから建築する建物のイメージを持った状態

 

で、土地を探していることが多いです。その際に、自分のイメージと違う建物が建って

 

いる場合、その土地の価値を低く見てしまうことがあります。また、家具が入っていな

 

い部屋が広く見えるのと同様に、建物が建っていると、その土地が狭く感じてしまうこと

 

もあります。

 

建物を残したまま、古家付きで土地を売却した場合に、その土地の購入を検討している買

 

主は、「解体費がいくらかかるんだろう」という心配をします。

 

そこで、買主も、解体工事の見積りを取るのですが、買主としては、その後の住宅建築の

 

ために、「解体費は、不要な出費」と考えます。

 

そのため、解体費を土地の購入費用から値引きするよう、交渉してきます。

 

解体費が、100万円かかる場合、200万円値下げしてほしい。という交渉をしてきま

 

す。

 

売主としては、売却による代金が手元に入る前なので、

 

「自分で支払う必要がないのであれば。。。」

 

と、泣く泣く値下げを承諾する場合が多いようです。

 

土地を売却するために、建物を解体した解体費用が経費となり、

 

実質、解体費用の20%分の税金の支払いが免除される

 

わけですから、売主は、解体資金を、銀行やノンバンクで借りてでも、解体した方が、

 

得になることが多いわけです。

 

解体工事.comでは、銀行ローンや、不動産担保ローンの会社をご紹介することも可能

 

ですので、お気軽にお声掛け下さい。

 

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